O governo inglês criou uma nova lei que ajuda os inquilinos a protejer o seu depósito. Esse video do www.LondresBrasil.com com a Dra. Vitória Nabas dá mais detalhes.
Um dos maiores problemas pra quem aluga apartamentos em Londres é o danado do depósito. Os Landlords (palavra inglesa pra que está alugando o apartamento) sempre insistem em receber pelo menos 1 mês adiantado de depósito.
Essa grana ficava ma mão do Landlord até o final do contrato (a maioria dos contratos duram 6 meses). Ao deixar um apartamento você chamava o Landlord pra dar uma olhada e se ele achar que alguma coisa foi danificada, ele desconta do depósito. Mas isso sempre dava muita confusão pois maioria dos inquilinos esquecem de fazer uma vistoria com o Landlord antes de assinar o contrato. E aí, na hora de devolver o imóvel, acaba pagando por coisas que já estavam quebradas antes.
Mas agora a coisa mudou. Assista o vídeo para ver mais detalhes.
Conteúdo cedido pelo website www.LondresBrasil.com
. Verifique se a agência ou o landlord têm algum processo na justiça (in court).
. Confira se o aluguel inclui todas as contas. Se não incluir, certifique-se de quais são as incluídas e quais são sua responsabilidade.
. Não se intimide: pergunte mesmo. Questione o máximo que puder, você é o cliente!
. Não permita que a agência ou landlord apressem sua decisão na hora de assinar o contrato. Isso é sinal de que alguma coisa pode estar errada.
. Confie no seu instinto. Se não tiver boa impressão do local e das pessoas com quem está lidando, talvez seja melhor não arriscar, nem que o preço seja perfeito…
. Anote o máximo de detalhes que puder, como o nome completo dos responsáveis pelo imóvel e pela transação.
. Não acredite em promessas. Se o landlord disser que vai instalar uma nova máquina de lavar na próxima semana, peça que ele anote isso em um papel e confirme o que está dizendo.
. Se tiver oportunidade, converse com outros locatários, sejam os inquilinos anteriores ou os que moram no mesmo lugar, sob as mesmas condições que você. Muitas vezes, a gente fica sabendo de coisas incríveis em conversas de corredor…
1. O que as agências costumam exigir?
O mais importante é a prova de que você tem dinheiro. E, claro, para ter grana é preciso estar trabalhando, portanto, uma carta de referência do empregador e extrato bancário são essenciais. O dono do imóvel ou a imobiliária (agência) devem pedir também passaporte ou outra prova de identidade, como carteira de habilitação.
2. Por que eles pedem depósito?
Os senhorios, mais conhecidos aqui como landlords, e as agências exigem depósito como garantia de que o locatário (você) pagará o aluguel e deixará o imóvel nas mesmas condições em que o encontrou. Resumindo, se você quebrar uma mesa, ele vai descontar do valor do depósito. Antes de qualquer negociação, pergunte quem ficará com o depósito (agência ou landlord), além de se informar quando ele será devolvido e em quais circunstâncias você perde direito à restituição. Fique atento a todas as exigências que constam do contrato, é normal que alguns landlords arrumarem mil desculpas para não devolver o dinheiro.
3. E se algo der errado, dá para reclamar?
Caso você não consiga seu depósito de volta ou enfrente qualquer outro tipo de problema, o ideal é reivindicar seus direitos junto ao tribunal de pequenas causas (small claim). Se precisar consultar um advogado antes de entrar com o processo, você pode marcar consulta no Citizen Advice Bureau (www.citizensadvice.org.uk) ou Legal Advice Centre. As facilidades do mundo virtual também estão disponíveis: o processo pode ser feito diretamente pela internet (www.moneyclaim.gov.uk).
Quem nunca veio a Londres e está organizando os detalhes dos seus estudos na capital britânica precisa chegar na cidade no mínimo duas semanas antes do curso começar. Você precisa se acostumar ao ritmo da cidade, ao funcionamento do sistema público de transporte, resolver questões praticas como abrir conta bancária, decidir qual será sua moradia definitiva etc.. Evite começar o curso com preocupações extras.
Flatshare é um apartamento (ou casa - Houseshare) onde moram duas ou mais pessoas. É a opção perfeita para estudantes e jovens profissionais que não podem gastar muito e querem fazer amigos. Muitos acabam tornando-se “familia” um pro outro. Quarto de solteiro (single), de casal (double), para duas pessoas (twin) são alguns dos tipos de acomodações encontradas em Flatshare. Cozinha, banheiro e sala de estar são os lugares de uso comum da casa. Os espaços dos armários da cozinha e da geladeira são dividos igualmente entre todos os moradores da casa. Portanto, respeito é palavra de ordem.
Mais uma vez, o preço depende da área. Um quarto de solteiro varia de £50 a £150, de casal £100 a £200, para duas ou mais pessoas £50 a £80 (cada pessoa). Em geral, todas as contas estão inclusas no valor da acomodação. Nem todos os lugares oferecem internet. É sempre bom checar porque, de repente, o dinheiro que gasta - mensalmente – pagando internet café pode ser usado para alugar um lugar melhor com broadband.
Geralmente, um depósito no valor de um mês de aluguel e mais duas semanas ou um mês de aluguel adiantado são pedidos. Sempre verifique com quanto tempo de antecedência precisa avisar que vai deixar a casa. Para receber o seu depósito de volta, você precisa cumprir o prazo determinado e entregar tudo nas mesmas condições que encontrou. Pesquise o máximo que puder antes de assinar contrato ou coisa do tipo. Verifique também se precisa pagar Council Tax – imposto sobre propriedade imobiliária.
Roomshare é um quarto onde dormem duas ou mais pessoas. O esquema é bem parecido com o de albergues. Muitos brasileiros adoram a experiência, outros nem tanto. Os que adoram, em sua maioria, convidaram amigos para morar juntos. O nível de intimidade é maior e, conseqüentemente, o incomodo menor. Mas tem pessoas que procuram roomshares em páginas da internet e jornais. Neste caso, a possibilidade de não ter afinidades com seus colegas de quarto é bem maior.
O preço varia de £35 a £60. Tudo depende de quanto quer pagar e onde vai morar. Geralmente, um depósito no valor de duas semanas de aluguel e mais duas ou uma semana de aluguel adiantado são pedidos. Sempre verifique com quanto tempo com de antecedência você precisa avisar que vai deixar a casa. Para receber o seu depósito de volta, você precisa cumprir o prazo determinado e entregar tudo nas mesmas condições que encontrou. Pesquise o máximo que puder antes de assinar contrato ou coisa do tipo.
Morar em casa de família, geralmente, custa mais caro. Em média £100 por semana. Com duas ou três refeições diárias. Todas as contas são inclusas. Mas você tem que respeitar as regras da casa. Muitas vezes, eles definem horário para chegar, não permitem visitas de amigos etc.. Por isso, nem pense em chegar na casa com algumas gotinhas a mais de álcool no sangue. Pode receber aviso para deixar a casa no mesmo dia.
Tudo em Londres depende do que você quer. Esta é uma ótima opção para pessoas que vieram estudar e estão num regime mais disciplinado. Ou que querem ficar mais seguros e aprender um pouco mais sobre a cidade antes de encarar a “selva”. Pelo menos evita que caia em tentação e acabe saindo mais que deveria e, consequentemente, gastando mais do que pode. Uma escolha nem tão boa para brasileiros que querem um pouco mais de liberdade e flexibilidade.
Tire todas as suas dúvidas antes de fechar negócio. Em geral, escolas ajudam estudantes a achar moradia. Existem ainda empresas especializadas em acomodação para estudantes. Dá uma confirida nos websites da Britannia Travel e da Global Host e vê se encontra algo. Você monta seu novo estilo de vida na nova casa. Com ou sem refeição, número de pessoas no quarto ou na casa, casa de família ou de estudantes etc..
Muitos pubs em Londres oferecem moradia para funcionários. O preço de um quartode solteiro varia em média entre £50 e £60 por mês e é descontado do salário do empregado. Checar o website de rede de empresas donas de bares é a melhor maneira de encontrar emprego e moradia numa tacada só.
Os pubs da cidade pertencem a diferentes redes de proprietários. Ao acessar websites de empresas, como Barracuda, Fullers, Punch Taverns, Entreprise Inns entre outras, você consegue a lista de todos os bares da rede. Verifique se algum deles oferece o que está procurando.
A revista australiana TNT – distribuída toda segunda em diversas estacões de metrô – e o jornal Loot (nas bancas e no site www.loot.com) também publicam classificados de emprego.
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